晶晶
2016-10-25 19:46:28前晚，深圳不少人朋友圈都一则新闻刷了屏，有中介称每一家补偿最低的接近2亿多现金还有中介发文：深圳一夜涌现600多个亿万富翁富豪
事情的真相是什么?昨日上午，广州日报记者联系上了水贝村实业股份有限公司董事长张兴祥：没有一户居民接受现金补偿，水贝村全部村民选择的都是回迁!既然都是回迁，何来的最少2个亿现金补偿呢?
朋友圈里的谣传。
谣言：每家补偿最低2亿元
记者昨日在朋友圈见到，有中介直接发文：这里的原住居民，每一家补偿基本接近2亿左右现金高的未知罗湖的旧改可想而知房价能跌么?
还有中介朋友圈文风是这样的：水贝村拆迁，深圳一夜间又涌现600多个亿万富豪。
段子手也来了：水贝村平均每户可以分到2亿拆迁补偿金，而全村还有83个女孩子没有男朋友!38个男孩没女朋友!
水贝旧改：重建以住宅和商业为主
记者了解到，根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)》的公示：水贝村城市更新单元项目列入2013年深圳市城市更新第二批计划，项目位于翠竹街道，共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，东临贝丽花园住宅区，西临文锦北路水贝社区公园、洪湖东岸用地，北至水贝二路;南部地块用地位于水贝二路南侧，东临泰美珠宝园，南临典雅居用地，西至水田一街，现状以居住功能为主。
更新单元用地面积52341.2平方米，拆除用地面积52064.0平方米，开发建设用地面积43833.4平方米，计容积率建筑面积为427900平方米，其中住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米，整备、搬迁安置用房10490平方米)，商业和办公合计143620平方米，商务公寓61550平方米，公共配套设施用房12980平方米;另外，允许在地下开发30000平方米商业用房。
水贝村作为深圳罗湖区重点推进的五大片区之一水贝布心片区的重要一部分，意在打造配套水贝国际珠宝产业的综合体。按照此前官方说法，未来将打造成湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城。水贝城市更新项目由主导蔡屋围城市更新的京基集团开发，意在复制蔡屋围模式。
记者了解到，截至昨日，水贝城市更新项目仍有少数几户村民没有签约。
粉碎谣言
事情的真相是什么?张兴祥透露，目前已经签约的居民全部选择的是回迁。有原住民透露，拆迁户中最大的一户拆迁面积是2千多平方米，但是由几兄弟组成，分到每个人头上也就几百平方米。
记者了解到，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1。水贝周边二手房价目前是5万每平方米起，即使按照每栋平均面积1000平方米计算，市价也就5000多万元，何来的2个亿?
记者调查
蔡屋围钉子户后很少旧改要现金补偿
记者了解到，目前深圳城市更新项目，大都以回迁为主，鲜有拆迁户会选择现金补偿。这事儿还得从蔡屋围旧改全国最贵钉子户说起。
2005年10月，蔡屋围京基金融中心改造项目确定，直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中，蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。
2007年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780左右平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为全国最贵钉子户。2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。当时市价就已经有3.5万元/平方米左右，蔡家780左右平方米的总建筑面积，保守估计市值总额超过2400万元。时至如今，目前蔡屋围二手市价更是6万元每平方米起。而蔡氏夫妇由于和项目方僵持一年，拖慢了社区居民的回迁时间，没有选择回迁物业，也引起同村很多居民的不满。
自蔡氏夫妇全国最贵钉子户事件之后，深圳拆迁户要现金补偿的现象越来越少，人们大都更看重物业的升值空间。
