伊文
2016-10-22 08:04:05导语：10月4号晚上8时，深圳出台八大措施调控房地产市场。其中关于非深户籍人士购房条件由缴满3年社保改为5年的措施最受关注。深圳楼市新政出台，深圳买房条件改变，对购房者都有什么影响呢？
为贯彻落实国家对房地产市场调控要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，10月4日，深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，具体如下：
出台新的调控政策前后有啥变化？
1、加大住房用地供应力度
调整前：本市筹建40万套、有效供应35万套人才安居房和保障性住房。
调整后：加快落实800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务。
2、优化土地出让模式，加强资金监管
调整前：原来的商品住房用地保证金比例为不低于20%
调整后：提高招拍挂出让商品住房用地保证金，为不低于50%；购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、自管计划配资等。
3、调整住房户型结构
新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
4、完善住房限购政策
调整前：连续缴纳3年以上社保的非深圳居民家庭，限购一套住房。
调整后：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
5、加强房地产项目销售价格管理
调整前：开发企业随意调价名扰乱市场，加剧了市场供求关系的紧张。
调整后：主管部门对商品住房和商务公寓销售价格指导。对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
6、进一步完善差别化住房信贷政策
调整前：无房但有住房贷款记录的本市居民，首付不得低于四成；已有一套住房已经缴清贷款的本市居民，首付不低四成。
调整后：对无房但有住房贷款记录的本市居民，首付不低于五成；已有一套住房的本市居民，首付提高到七成以上；
7、严厉查处市场违法违规行为
禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
加强房地产金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
严厉打击违规改建、合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，予以公开曝光，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
8、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度
建立由市规划国土委牵头，各相关部门参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。
购房要知道这些变化，即日生效
深户买房：
1、无房但有贷款记录首付提高
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%，比原来提高了10%。
2、买第二套房首付提高30%
原来的有第一套房但是缴清贷款后，购买第二套房只需40%的首付，现在升为70%以上。
3、单身人士限购本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
非深户买房：
非深户居民在本市连续缴纳个人所得税或社保的年限，由原来的3年提高为5年，限购一套住房。
深圳楼市新政对市民影响大吗？
据深圳特区报报道，10月8日在银湖的市不动产登记中心，很多市民前来咨询限购新政，现场共接待咨询人员有105名，接听电话咨询150个，截至下午4时，受理转移登记443份。
另外，据深圳特区报记者在市不动产登记中心、部分在售楼盘和中介地铺等多处了解到，深八条的出台，目前市场表现较为平静，市不动产登记中心办理过户的人数与节前相比差不多；部分在售楼盘显得较为冷清；中介地铺的经纪人仍在忙着打电话
专家分析，深八条刚出台没几天，市场会有一个消化和适应期，随着深八条配套措施和相关细则的落地，对市场的影响才会慢慢显现。
