小柯
2016-10-17 18:10:52导语：伴随着城市的快速发展，既有的老旧片区已跟不上新时代的步伐。2016深圳城市更新最新消息，第五批城市更新计划获批，一共10个城市更新项目，涉及拆除重建用地面积709756平米。
10月12日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2016年深圳市城市更新单元第五批计划》，一共10个城市更新项目获批准生证。10个项目一共涉及拆除重建用地面积709756平米。
截至这次计划公布，深圳今年内一共批准了71个城市更新项目，涉及总拆建面积约386万平米。立项总数量和去年相比差距不大，但是2013年城市更新低谷期的近3倍。这说明深圳市的城市更新步伐恢复了正常速度。
拿到准生证不等于马上就可上市
对于深圳百姓来说，城市更新项目的立项确实是一件大事情。原住民关注拆迁补偿，拆赔比的系数在很大程度上决定了一次城市更新可能产生富豪的数量。而对于更多的普通市民来说，城市更新是提前置业的一个很好参考。毕竟，以往经验是每一次城市更新都会提升片区的房价。
但小编想提醒大家注意的是，城市更新都有一个极为艰难的推进过程。立项之后5年8年才上市那是常有的事情。看着城市更新项目按图索骥置业很重要，但过于激进不是个好选择。
市政府已经公布的数据是，截至2016年6月30日，深圳全市累计列入城市更新计划项目551项，涉及用地面积4505万平米，审批通过规划项目327项，涉及用地面积2612万平米。已经建成项目154个，用地面积1180万平米。另有在建项目101个，用地面积763万平米。实施率是26%。
这批项目中7个规划有商品住宅
另外一个信息值得关注，这次批准的10个城市更新项目中，有7个是明确规划有居住功能的地块。这个比率是比较高的。
在今年一共批准的5批共71个城市更新单元里，有34个是明确规划了居住功能的。第五批更是比率高达70%。众所周知，现在很多城市更新单元里的商业部分，开发商会调整开发成商业性质的公寓类项目。因此，这次公布10个项目里，将来可以用作居住的单元比率会非常高。
这次公布的计划里，福田街道福田村和龙岗平湖街道平湖片区这两个城市更新单元的居住用地特别大。前者涉及用地229580平米，后者涉及用地213909平米，未来至少都是60万平米建面的大盘，这是一个非常值得关注的信息。
2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划
福田区华强街道
单元名称：南方日报深圳大厦城市更新单元
申报主体：福田区城市更新办公室
拟拆除重建用地面积（平方米）：7226
备注：①拟更新方向为商业、居住功能，以商业功能为主；
②拟拆除重建用地范围内应落实不小于635平方米的广场及公园绿地。
福田区福田街道
单元名称：福田村城市更新单元
申报主体：深圳市海岸城置业有限公司
拟拆除重建用地面积（平方米）：229580
备注：①拟更新方向为居住、商业功能；
②拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。
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