罗湖创新管理模式,遏制寻租、化解廉政隐患 好资讯

据统计，罗湖区直单位共有经营性物业28.18万㎡，10个街道共有物业资产18.35万㎡，其中经营性7万多㎡，非经营性11万多㎡。如何进一步加强政府物业的管理和监督，确保政府物业安全和规范使用，考验着政府的智慧。

近两年来，罗湖区针对政府物业管理中暴露出的不足和问题，不断创新管理模式，加大工作力度，遏制寻租，化解廉政隐患，大力促进了政府机关物业资产保值、增值。

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租金单价有较大幅度提高

物业租金定价是物业租赁管理的关键一环。租金价格关系到物业资产收益，而不透明的租金定价方式则可能潜藏寻租空间，带来廉政隐患。

从2014年开始，罗湖区在实行市房屋租赁指导价、历史租金价格、市场调研价的基础上，组织人员到宝安、福田、南山等区调研，学习兄弟区政府物业第三方定价的经验和做法，结合罗湖区机关物业情况，开始推行第三方租金定价。

当年，经深圳市注册资产评估师协会推荐，预选6家具有资产评估及房地产评估一级资质的评估单位作为区物业办评估中介候选单位，通过区采购中心抽签平台，抽签选聘了国众联、国策、世联、鹏信等4家评估机构组成第三方评估机构库。评估机构库每两年选聘一次。区物业办每年组织各业务部门对评估机构库进行履约考评，如考评结果是某家评估机构服务质量、职业道德等方面不适合评估工作，则取消其评估资格，且今后不得再参与选聘。

政府物业新租或续租前，邀请4家机构到区物业办现场抽签，确定评估机构，签订《评估委托合同》，由确定的评估机构进行租金价格评估，实际租金定价不低于评估价。同时，区物业办成立核查小组，对评估机构的评估结果进行核定，如发现严重背离市场价格，即解除委托合同并除名。

2014年试行阶段，区物业办共有12处物业续租的租金价格采用第三方定价模式，物业租金价格不仅更加公开、透明，而且更加贴近市场，租金单价也有较大幅度提高。如翠苑大厦政府物业租金较续租前提高了50%。2015年全面推行第三方租金定价，共组织中介机构进行4次物业租金评估抽签工作，以第三方评估定价的物业共99处，均取得良好效果。

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