2016深圳入户新政策解读 好资讯

导语：深圳市出台入户新规，自2016年9月1日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。对深圳购房者起刺激作用，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。

深圳市出台入户新规，深圳入户条件调整优化，户籍迁入分为四类，自2016年9月1日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

人才引进迁户和投资纳税入户有积分制转为核准制，新增居住社保入户!9月1日起实施!另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以上学历可直接申领居住证!

根据十三五规划，到2020年，深圳常住人口发展目标将达到1480万人。而作为一个人口过千万的城市，深圳的户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。出台新规的目的是：增辟人才、存量人口的专用入户渠道，促进户籍人口有质量的稳定增长。

人才入户量不设上限

根据《户籍规定》，自2016年9月1日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。其中，人才引进迁户和投资纳税迁户由原有的积分制转为核准制执行，也就是明确达到入户条件，便可直接申请入户，且不设指标数量限制；政策性迁户和居住社保迁户则按审批制执行，开辟新的积分制入户通道。

人才入户门槛降低，放宽至大专学历了

需要注意的是，政策调整后，人才引进迁户与存量人口入户，将各自独立实施。新的人才引进政策将纯学历型人才入户条件放宽至大专，技术型人才入户条件放宽至中专+中级职称，技能型人才入户条件放宽至紧缺急需工种高级工，只要满足条件即可申请入户，不设指标数量限制，多多益善。

新增居住社保入户

政策调整后，将增辟存量人口专用居住+社保入户渠道。对持有深圳居住证，且在深具备合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）条件的人员，开辟新的积分制入户通道，积分主要指标为参加深圳社会养老保险年限和拥有深圳合法产权住房年限（或合法租赁住房）。

亲人投靠入户的条件也没那么多限制了

在投靠类迁户政策方面，入户条件同样有了适度的放宽。其中，配偶投靠入户政策分居时间，由满3年放宽至满2年；取消老人投靠入户政策多子女投靠人入户就小不就大、就近不就远的条件限制，被投靠人入深户时间满8年可申请随迁。

深圳出台入户新政策，对楼市有什么影响呢？

何倩茹（美联物业全国研究中心总监）

在此前美联物业提供的一组2014年的成交数据显示，受限于一改三的购房者，约占比30%。

在325新政以后，深圳楼市的成交确实有明显下滑的态势。这其中，非深户社保一改三这一条款抑制了部分有效需求。如果放宽入户，更多的人入到深圳，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用。但这个购买力是否有效，这是不一定的。

另外，如果有钱，并且达到入户的要求，那购房者可以因此避开此前非深户购房必须社保一改三的要求，对于楼市而言，也确实是起到刺激作用。

王飞（深圳中原数据研究中心经理）

在高房价、高租金的现实下，近来深圳很多人才外流，所以入户新规的出台更大目的是为了吸引更多的人才，短期内对于楼市的影响其实并不大。在325新政之后，根据我们监测数据显示，非深户社保一改三这一门槛的提高对于深圳前几个月的楼市成交量还是有一定影响。新政之前，非深户在成交中的占比大概是35%，现在已经持续下降到30%以下。

另一方面，今年以来，深圳楼市中投资客的占比也一直在下降，投资客成交占比曾在去年底达到最高水平30%，现在已经不到20%。因此，若是放宽入户会产生影响，也是对刚需购房者的促进作用更大。

从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。