伊文
2016-10-08 12:01:09导语：最新消息，深圳市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。而此次评估价例行更新距离上一次才半年左右，难道买房成本要增加？
据了解，深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年开始实施的。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。
最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月，以及2015年10月，2016年4月。而此次11月8日评估价例行更新距离上一次才半年左右，难道交易费用又要涨？
以下是公告原文：
根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。如有疑问，请到评估中心设在市不动产登记中心的咨询窗口或拨打电话进一步了解相关事项，评估中心将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。具体联系方式如下：
联系电话：0755-22382342,13751028960；
联系地址：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦3楼存量房评估价咨询7、8号窗口。
市房地产评估发展中心
2016年10月8日
此前报道
深圳房产评估价格上调50%二手房交易税费相应提高
据中国之声《央广新闻》报道，从昨天开始，深圳对全市的房产评估价格进行更新，调整后的深圳房产评估价格将比调整前提高50%左右。房产评估价格的大幅度上调会对深圳楼市带来哪些影响？
深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着变相加税，增加了炒房客短期炒房的购房成本，客观上起到遏制高房价的效果。
按照以往惯例，个人所得税、营业税、土地增值税、契税等都将会跟着一起上涨，这次肯定会上涨很多，也就是说所有的税都要多交很多。但他同时也强调，这一政策主要是为了打击炒房，深圳针对刚需家庭还是政策扶持蛮大的。
据了解，深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年开始实施的。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。
在老百姓日常的买卖房产过程中，会产生三个重要的价格，一个是实际的交易价格，这个价格由买卖双方协商确定，第二个是银行评估价格，这个价格一般是由专业的房产评估公司来确定，购房人向银行申请贷款的时候，银行则是根据这个评估价格来做房贷；第三个价格则是国土部门对房产做出的评估价格，税务部门依据这个评估价格来征收房屋交易时产生的契税、营业税等。
深圳本次调整的就是国土部门所做出的房产评估价格，这个价格的上调将直接导致房产交易过程中的税费价格上涨。
因为房产评估价格往往是滞后于房产的实际交易价格的，所以一般情况下深圳会在每年十月左右对房产评估价格做一次调整，但是这次是破例的在上次调整仅仅过去六个月之后就进行了调整，主要的原因应该是去年深圳房价涨幅过高，以今年二月为例，深圳新房均价是每平方米四万八千元，同比增长了72.12%，所以当前的评估价格已经远远低于市场成交价格，国土部门才会及时作出调整，使房产评估价格能够真实的反映房产价值。
评估价格上调50%，所交纳的税费也会上涨50%
房产评估价格是在4月1日起正式调整，根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示，深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调，上调幅度普遍在50%左右，举例而言，深圳市福田区一套100平米的房产，原本的评估价格只有400万，需要交纳契税、个税共12万，如果将评估价格上调50%，那么所交纳的税费也会上涨50%，购房人需要比以前多支出6万元的税金。
案例：比调整前增加6万元
龙华现有一套120平方米的住房，按照调整前的评估价400万元来征收，粗略计算税费约为12万元。
4月1日后，该房评估价上调50%，升至600万元，那么在交易时，涉及税费约为18万元，比调整前增加了6万元。
业内人士认为，此举将提高深圳二手房交易的税费成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为，但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前，多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计，所以这次上调评估价格的实际影响有限，更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义，意味着深圳已经明确放出信号，不鼓励房产的频繁交易，遏制投资投机行为。
哪些情况需要做房产评估？
虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定，所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。
1、确定交易价格
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。
2、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。
3、缴纳房产税费
房产交易完成后需申报成交价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
扩展阅读
深圳出台八大措施调控房地产市场
为贯彻落实国家对房地产市场调控要求，进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展，满足刚性需求，支持合理改善型需求，抑制投资需求，打击投机炒作，稳定市场预期，防控资产泡沫，防止房价过快、过高上涨，10月4日，深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（深府办〔2016〕28号）。对比3月25日《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办〔2016〕12号）里的深六条，此次八项措施进一步体现了从供给侧和需求侧共同发力调控市场，是3.25调控政策的进一步深化和完善。
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