小柯
2016-10-08 10:04:55据深圳中原地产网了解，受长租公寓争相入市的影响，深圳房屋(商品房为主)租金自2月起连跌五个月，不少优质房源甚至出现长达两个月以上的空置，这在深圳楼市历史中非常罕见。此外，随着购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持存量房租赁市场政策的相继出台，让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。长租公寓，真会成为下一个风口吗?
长租公寓野蛮生长深圳已拥近百家运营商
长租公寓的野蛮生长是在2013年-2014年，2012年时融资的长租公寓企业仅1家，而2014年已发展至7家。2015年，魔方公寓更是获2亿美元的巨额融资。
2015年下半年，则是深圳长租公寓市场发展的井喷期。据长租公寓租赁平台合屋分析，目前深圳拥有大大小小的长租公寓企业已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、招商等开发商，以及窝巢梦公寓等本土创业品牌。
据深圳住建局数据统计，截至2015年年底，深圳自有住房率为34%，而深圳有1200万常住人口，也就是说大约800万深圳人处于租房状态，加上数百万无法统计的流动人口，深圳千万级别的租房市场，让无数资本和企业纷纷进驻深圳，带动了深圳长租公寓的兴起。
网友吐槽长租公寓贵传统市场是大敌
面对深圳近千万的大蛋糕，无论是魔方、自如，还是万科、招商等，每一家如同一匹狼，都想进场分一杯羹。或许不久之后我们也能在长租公寓市场见到当初美团大战饿了么，滴滴大战uber的戏码。但在此之前，他们仍将是一个狼群，因为他们有一个共同的狩猎目标，那就是传统租赁市场。
尽管目前深圳有40余家品牌公寓，但品牌公寓的总房量占整个租赁市场不足1%。一方面来说，这给大家入场分蛋糕提供了时间和空间，而另一方面，则证明以品牌为主导的长租公寓目前还未在租赁市场掀起波澜。
据深圳中原地产网了解，目前正租住长租公寓的受访者比例只占2.1%。同时，仅有21.6%的人了解长租公寓，剩余78.4%的受访者都对长租公寓不甚了解。此外，63.2%的受访者认为，租金太高是长租公寓发展最大的劣势，高昂的租金并不是一般打工者可以承受的。
有网友曾租过龙华民治城中村的一个长租公寓单间，20平米不到的房间租金为2000元/月，阳台房还需加价500元，比一般的城中村单间要贵1000到1500元。她觉得和普通农民房相比，二者都地处城中村，除了配备家私以外，外部环境一样，性价比并不高。也有网友表示，许多长租公寓位置和交通环璄并不好，而且现阶段管理很不完善，租金与农民房相比更是没优势。
主打白领牌有公寓不接受40岁以上租客
尽管目前长租公寓在整个租赁市场所占份额不大，且屡屡被吐槽偏贵，但长租公寓已在青年白领圈层占据一席之地。有网友称，蛇口南水小区共有4-5栋楼被用来做长租公寓，她所在的楼共计70余套房，已全部租完，租客主要便为白领和外国人。而在腾讯房产调查问卷中，也有19.3%的网友未来会考虑租住长租公寓，且有38.8%的网友持观望态度。此外，腾讯房产通过实地走访发现：开业已两年的魔方蔡围屋店，共计约120间房，截至走访时仅剩一房待租;魔方东门店，共计60余间房，目前只空置7-8间。
明确定位，主打青年牌、白领牌，是长租公寓蓬勃生长的重要原因，但面向单一也造成其很难大范围普及。自如工作人员便明确说明，他们不接受40岁以上的租客。而you+国际青年公寓也号称三不租：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2016年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的白领时代，对于这个群体而言，社交需求和服务需求的满足极其重要，他们在考虑住所时，并不单单局限于居住功能。
以东门片区为例，魔方公寓算上折扣再加上300元/月的管理费，租客每月大概需要支出3700元。而在同一片区，普通单间(一房一厅)的价格大约在3500元/月上下波动。二者相比，单间的优势在与空间，同价位之下约30来平，而长租公寓面积则只有10来平;但长租公寓的专人清洁、拎包入住、社交等特性，很契合白领的生活节奏。因此，也备受白领青睐。有网友便表示，尽管所租的房子空间小，但单身者可以体验一番，结交不同的舍友。
而对于长租公寓未来市场的发展，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉则称，长租公寓无法成为主流选择。他指出，目前深圳租赁市场的主流是低租金、低品质、低配套的城中村模式，商品房散租市场价格很高，与城中村形成鲜明的二级分化。长租公寓确实看到了租赁市场的潜力，但它本身就是一个偏高端的产品，目前价格偏高，并不适合普通工薪阶层。
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