伊文
2016-09-29 10:58:07从月初的上海离婚买房潮，到上市公司*ST宁通B欲卖北京学区房保壳，再到深圳6平方米鸽子笼售价高达88万，光怪陆离的奇葩事件在这个9月接连上演。不仅如此，近日招商银行上海分行在上海地区推出有房就贷产品，只要客户在上海有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。另外，银行也在不断释放房贷收紧的信号。建设银行近日在天津提高外地人购房首付;上海银监局发文规范银行与中介合作，对于有给购房者提供或参与首付款或者尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项行为的房地产中介，银行应立即终止合作并将其列入黑名单报送上海银行同业公会。
全球前12大高房价城市中，中国作为发展中国家占了4席。地价高企，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，这些都已经释放泡沫化信号，方正证券首席经济学家任泽平表示，当前中国房地产已呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。
争议：有房就贷是否存在风险
对于招商银行上海分行推出有房就贷产品一事，招行相关人士昨天回应南都记者采访时表示，该产品仅针对上海客户，因为当地产权部门可以做二次抵押，所以将二次抵押作为风险管理的辅助手段，贷款还是以个人信用情况为主。
广、深等地是否有类似的房贷产品?上述招行人士表示，全国范围都有，但有房就贷系列产品是聚焦优质有房客群，基于客户的信用状况、资产实力等综合风险因素，为客户提供一站式融资服务。不过，无论是招行还是他行的按揭客户，在按揭结清之前主要根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
与房抵贷不同的是，二次抵押贷款不需要结清首次买房的贷款。招行也解释，该产品以抵押为主，对于特别优质的客群可以适当办理小额信用贷款。该贷款严禁用于购房、炒股、投资等国家禁止的用途。因此，用途合规清晰，也不存在提高购房者杠杆比例的问题。
但有专家认为，招行支持未还清贷款房产二次抵押的做法类似次贷危机之前的房地产市场，存在较高风险。
昨天，某股份制银行个贷部的负责人向南都记者表示，目前广州的银行基本没有做房产的二次抵押再贷款，主要还是小贷公司等民间金融机构做得比较多，因为二次抵押的风险比较大，最主要的风险点在于二次抵押的处置权排后，处置落实的第一身位人要在一押偿付后才能处置。
另一家股份行广州分行个贷部负责人也向南都记者表示，不做二次抵押再贷款，根据房产的再贷款也是针对企业高管才给予放款，主要根据信用状况以及关联企业对银行的贡献度。该负责人表示，二次抵押贷款最主要的风险在于没有第二还款来源，招行上海分行做有房就贷是看重上海房产价格的快速上涨，如果出了问题，第一时间查封，应该可以追回成本。但如果遇到房价下跌，则可能会出现较大风险。
从月初的上海离婚买房潮，到上市公司*ST宁通B欲卖北京学区房保壳，再到深圳6平方米鸽子笼售价高达88万，光怪陆离的奇葩事件在这个9月接连上演。不仅如此，近日招商银行上海分行在上海地区推出有房就贷产品，只要客户在上海有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。另外，银行也在不断释放房贷收紧的信号。建设银行近日在天津提高外地人购房首付;上海银监局发文规范银行与中介合作，对于有给购房者提供或参与首付款或者尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项行为的房地产中介，银行应立即终止合作并将其列入黑名单报送上海银行同业公会。
全球前12大高房价城市中，中国作为发展中国家占了4席。地价高企，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，这些都已经释放泡沫化信号，方正证券首席经济学家任泽平表示，当前中国房地产已呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。
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