资慧
2016-09-21 10:42:43深圳房屋租金自2月起连跌五个月，不少优质房源出现长达两个月以上的空置，这在深圳楼市历史中非常罕见。其背后，是长租公寓如雨后春笋般地崛起。目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，原有的租赁供求关系和模式，已经发生了变革。
今年出现六个月房租下滑
刚来深圳两年的小谢租住在景田天健时尚新天地，7月份租这套41平方米房子的时候，租金是4300元，2月份还是4600元，从我这两年租房的经历看，房租一下子调整这么多、这么久，还是第一次。
同样的现象出现在白石洲侨州花园，1室1厅，37平方米的户型，现租3000元，较四个月前调低了350元，幅度达一成;侨苑公寓37平方米户型，现在的租金为4400元，2月份为4700元，降幅6.4%。从深圳中原地产网数据上看，春节后深圳的房租降幅为5%~10%。
始于今年2月的房租下跌，持续了五个月，到7月才止住跌势，然而在8月份再次下跌。8月全市平均租金为67.9元/平方米，环比下降1.2%，同比增长2.5%;套均租金为4845元/月，环比下降1.9%，同比下降4.2%。
房租下跌的同时，一些热点房源也出现了长期空置。南山前海、罗湖东门、福田口岸等热点区域的不少房源，出现了长达一个多月的空置。如鼎太风华、星海名城、诺德国际三个楼盘，就有近300套户型空置。即便是福田口岸的金地名津，也有20多套空置房源，有的甚至空了两个月。
长租公寓成为搅局者
和一些同龄人打网游、聊天，甚至一起做饭，小刘这次租住在西丽一家长租公寓里。虽然2800元的月租，同附近的单房来比，并没有优势，但是这里可以免费使用公寓的很多配套设施，关键是这里有很多同龄人，有我们自己的圈子。小刘如是说。
在深圳的不少长租公寓里，有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方，社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说，社交成本也就大为降低。所以，综合看来，租住在这里，还是比较划得来的。
在业内相关人士看来，如雨后春笋般成长起来的长租，成为传统租赁房源的强劲对手，在一定程度上造成了租金的连续下滑，以及部分房源的空置。
深圳的自有房率不过三成，大量的人口是租房子住，正是看中这一千万级别的租赁市场，大量长租公寓涌入市场。
据深圳中原地产网统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、金地、招商等开发商，还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外，以集中式公寓占据主流。
根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，在此后两年均有可能以100%的速度增长，预计到今、明年底，房间数将分别达到200万间和400万间，预计到2020年，品牌公寓将会超过1000万间，市场占有率超过10%，其中将会出现5~10家公寓数量超过100万的行业巨头。
传统租赁模式面临冲击
深圳中原地产网了解到，传统的租赁市场模式是，单一业主将自己的房源投放到租赁市场，经过网络或者线下中介撮合成交，由业主自行收租、管理。
而这种模式正朝着两种方向改变。
一种是自如模式。2015年7月自如进入深圳，至今累积服务了3万自如客，其从业主手里获取比较合适的房源，按照自己的体系和模式，进行集中改造，再以更高的价格出租给租客，并统一管理。
另一种是更多的长租公寓模式。具有资金实力的企业，甚至是房地产开发商，租下或者买下整栋楼(也有拿下一栋楼的几层)，然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。
今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元的长租基金，将投向上海商业物业。在此之前，万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市，落地了10余个长租公寓项目，计划至2017年拥有15万间租赁公寓。深圳本土最大的国有房企深业集团，也推出了长租公寓产品，计划在2016年底推出3000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。
同时，国家从政策上开始重视存量房租赁市场，购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台，让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。
编辑推荐：
深圳二手房，深圳新房，深圳租房，深圳各小区房价;
专题推荐：《金九银十，喜事连连：7、9号线提前两个月开通》
专题推荐：《深圳地铁7、9号线10月底携手面世》
专题推荐：《不止有地王龙光在深收购了500亿货值地铁物业》
专题推荐：《深圳婚房集合产证上正确的署名姿势》
专题推荐：《里约房2.24万/㎡，深圳房3.5万/㎡以下，你要哪个》
专题推荐：《福田汇集教育资源看区域名校学区房全集合》
专题推荐：《毕业热潮住难看11号沿线租房信息》
专题推荐：《三号线预开工看延长线各站点笋盘有哪些》
专题推荐：《地铁11号线开通看沿线小区房价》
专题推荐：《大力发展东部置业坪山值得高度关注》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选复试户型》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选大户型》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选小户型》
手机扫描二维码即可下载！
真房、真价格！你家的或你关注的房子现在什么价格呢？来查一下吧！
赞（0）
踩（0）
免责声明：本篇资讯属于广告宣传，广告内容来自企业投稿发布，与深圳之窗网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
