泰达董事长许立凡:地产商要理清商品和保障关系

　 新浪财经讯 9月15日下午消息 天津泰达集团董事长许立凡今日在达沃斯论坛间隙时向新浪财经等媒体表示，如今的房地产行业发展模式正面临一个两难的选择，理清“商品”和“保障”之间的关系至关重要。房地产企业要冷静对待政策和区场。
　　许立凡认为，现在不单是房地产企业进退两难，整个行业的发展模式以及政府都处在一个摸索和转型时期。中国房地产行业在经历了从传统的福利性供应到完全的商品化之后，正向商品和保障相关联的一种社会保障制度发展。政府出台的限购令，代表了在提供保障体系方面的初步尝试。
　　他强调，目前需要理清商品和保障之间的关系，建立商品和保障双轨的体制，并对一切既有的规范制度乃至社会习惯和社会观念进行调整，更重要的是相关法律法规的建立和完善。
　　“房地产企业在目前的情况下，应该保持冷静，对政策和区场客观对待。”他建议在这个转型的时期，应该分析自己适合站在保障体制和区场体制的哪个队伍去发展，因为这两种体制的管理模式和盈利模式都是不同的。
　　“商品房我觉得下降与不下降，不要强制地去看它。它还是随着区场波动，我希望地产商的投资偏重于保障，是说让现在居住尚无保障的人群有保障，而不是说单纯的房价下降与不下降的问题。”许立凡强调政府应该把保障体系建立完善起来，作为开发企业，也应该乐于看到政府把保障体系建立起来，如此才能有更健康的商品化区场，这是相关联的。
　　对于房价是否下降，他还表示目前来看是在价值回归，降与不降不是绝对的，有些核心地段和稀缺资源可能不降反升，一概而论是不合理的，应该细化分析这个区场。
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