十大最有价值城市出炉 综合

除了发布《2016年全国城市价值白皮书》，以及公布《中国内地城市创新潜力排名榜》外，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞现场做了《四大都市圈未来五年的分工和竞争格局》的专题演讲，他从国家战略上，深入解剖长三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未来的分工协作和相互间的竞争关系。

他还提到，成都有可能成为竞争力强大的新型世界城市，原因包括两大方面，一是当地要素，借助开放包容的城市文化、全球化的生产网络，这座城市可吸引跨国公司把战略节点、生产节点放在当地。第二是对国家的价值，国家在崛起中，它会带动城市区域的发展，而欧亚的一体化，依然是成都、重庆这些内陆城市成为新型世界城市的重要战略平台。

泰禾集团副总裁沈力男抛出了一个尖锐话题：特色小镇是否能盈利。特色小镇如果是企业行为的话，企业导向是什么?肯定是盈利。

此前，特色小镇成为房地产行业的新风口，包括绿城、碧桂园、华夏幸福基业在内的诸多房企，纷纷涉足特色小镇的开发和运营，但是特色小镇的盈利前景如何却是一个不容忽视的问题。本届年会上，沈力男就此与新城控股高级副总裁欧阳捷、三湘印象副总经理张涛、万华投资集团总裁罗立平、链家研究院院长杨现领、蓝城集团西南公司总经理王曦专门就此展开热烈讨论。

张涛说，他们刚开始投资开发特色小镇时，觉得回报期很长。因为资金量很大，将近50亿元。当时他们邀请了张艺谋，策划了印象系列演出，开发了一个文旅综合体项目。而现在来看，特色小镇胡收益非常好。

虽然对城市运营商的盈利前景尚有争议，但房企大佬普遍看好城市运营给房地产产品带来的销售溢价。这一话题得到了没有参与圆桌对话的地产商大佬的共鸣，他们纷纷表示，城市运营已经成为房地产行业的新风口。改存量，造溢价将是地产商转型城市运营商的新风口。