晶晶
2016-12-22 09:57:32
网络配图
早年，杭州市中心的老房子，有不少是家庭成员共同出资买房，但房产证上往往只写了一个人的名字；虽然当事各方会持有一份补充说明的协议来明确房子的产权归属，但不时会发生拿到房产证的一方为了个人私利而擅自卖房的情况。这时，其他房东、买家又该如何维护自身权益？
本文就有这样一个案例，最终被法院认定卖家属于和购房者恶意串通卖房，即便房子已经过户，仍被判无效。
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案例：
居住了十几年的老房子
被哥哥私下卖了
2000年，韩先生与他的哥哥江先生共同出资，购买了红菱社区的一套房子给父亲居住。当时房管部门规定，房产证只能写一个人的名字，最后经过商量写了江先生的名字。
为了防止日后产生纠纷，韩先生、江先生的父亲及几名家属共同在《房产权说明》上签字，证明这套房子的房产权由江先生和韩先生共同所有，若房产发生变化，不论是出售还是出租，都需要经双方同意。
父亲去世后，这套房子一直由韩先生住着。直到2014年2月，江先生将房子挂牌出售，等有买家找上门来，韩先生等才得知房子被出售一事。同年5月，韩先生向法院起诉，请求确认自己对这套房子拥有50%的权益。
2015年1月，法院一审判决这套房子的产权归韩先生与江先生共同拥有，双方各享有50%的份额。
江先生对这一判决不服，决定继续上诉。就在韩先生准备应诉期间，这套房子已经过户给了第三方卢女士。得知房子被过户后，韩先生再次向法院起诉，请求判决过户无效。
江先生表示，卢女士是自愿购房，且房子的出售价格与市场价一致，并表示愿意将所得房款的50%支付给韩先生。
而让韩先生决定再度起诉的原因是，他发现卢女士与江先生家人是旧识，不排除有江先生故意与卢女士串通卖房的嫌疑。而卢女士辩称自己是通过正常的方式买房，支付给江先生140万元购房款后才取得房产三证。
法院在案件审理过程中发现，这份《杭州市房屋转让合同》约定：签订合同之日起7日内，卢女士一次性付清全款，同年5月21日江先生将这套房子交给卢女士。但这份合同并未就逾期付款、逾期交房的违约责任作约定。根据银行转账资料，卢女士在2015年5月21日向江先生女儿只支付了82万元房款。
江先生出售房产前未征得韩先生同意，这一行为本身已损害韩先生的合法权益。再则，房屋转让价款巨大，卢女士不查看房屋就直接购买，这一行为违背常理。因而法院裁定，江先生一家存在恶意串通卖房行为，卢女士签订的《杭州市房屋转让合同》无效。
律师点评：
被认定恶意串通卖房
签订的转让合同无效
胡增冬：浙江六和律师事务所律师
卢女士自认为是以市场价购买江先生的房子，符合法律规定，因而请求法院驳回韩先生的诉讼请求。但《合同法》第五十二条规定，如果当事人双方是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，签订的合同将认定无效。
卢女士连房子都没看就直接购买，又未对合同中的重要条款作明确约定，不符合购房常理。加上卢女士与江先生家人原本就相识，所以法院最终认定卢女士与江先生是恶意买卖。因此，法院判定合同无效，韩先生也可以要求撤销登记，维护自身权益。
