南京一楼盘"买二送一"赠送竟成违建 综合

12月3日凌晨4点左右，江苏南京栖霞区城管、公安等部门联合行动，骤然来到小区，欲拆除他们的小房间，而闻讯赶来的业主与执法队员发生冲突，造成多人受伤。

业主陈先生说，去年生二孩后，他将旧房卖掉，以1.8万元/平方米的价格，在青秀城换了一套88平米的小户型，面积不大但可得三房，让他颇为满意。开发商中铁房地产集团江苏置业有限公司在销售时曾承诺，买两房送一房，为了买这种小三房的户型，业主们付出了比大户型贵2000元/平米的代价。

今年9月30日房子交付后，包括陈先生在内的所有买88平米户型的业主都签订了一份补充协议，把通风井改成小房间，工期三个月，预计12月底完工。但是，需要改造才能成为小房间的通风井，却被认定为是黑户。

开发商当初售房的时候，承诺买两房送一房，只是送的一房不计入产权面积。今年10月初城管到小区张贴公告，认定这个小房间为违建，还对一些施工现场进行制止和查封。

栖霞区城管局提供的一份违建告知通告显示，青秀城小区共计6幢375户，在通风井增加现浇楼板，扩大建筑面积，属于违建。

青秀城375户业主，以高单价购得的小房间却是违建，如果退房，在目前南京的限购限贷的环境下，部分业主将失去换房的资格。而如果继续持有这套88平米的两房，二孩家庭的居住空间则可能变得逼仄。如何取舍这是一个难题。

中铁房地产集团江苏事业部一名负责人表示，将通风井改造成小房间，确实不在规划许可证范围内，属于违建。但是把只浇筑楼板的空间认定为违建，值得商榷。他承认，售房时确向购房者承诺过买2房送1房。

对于这种偷面积的行为，他表示，这是整个房地产行业的潜规则，他们并不是第一家，也不是唯一一家这么做的。这么做是基于为业主提供更高附加值的考虑，但附赠部分，所有宣传资料都提示这个房间不计入产权面积，而对没有产权的面积进行改造的补充协议，也是业主与施工单位签的，不在购房合同约定的范畴。

12月4日，栖霞区政府已经责成相关部门组建以街道为主的多方平台，同时成立15个工作小组，与业主建立联系，倾听业主的诉求，厘清违法建设的问题，将业主的诉求进行收集汇总。然后，与开发商交涉，督促开发商拿出解决方案，最大限度地满足业主的诉求，弥补业主三房变两房的损失。