新政效果明显 综合

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中国房地产研究机构易居研究院刚刚发布了监测数据，11月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积722万平方米，环比减少16%，同比增长3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受政策调控密集出台影响，11月份房地产市场交易出现下滑符合预期。这从侧面也体现出部分投资投机需求开始减少，房地产市场挤泡沫效果较明显。

数据显示，11月1日-15日，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-17%、-12%和-31%。三类城市均出现了不同程度的环比下跌，其中三线城市下跌幅度较大。这或和10月份此类城市市场交易相对较好有关。

10月国庆前后，各地密集出台房产调控措施。严跃进认为，在政策频频加码的背景下，符合购房资格的购房者数量在减少。同时，部分购房者或开始产生了观望的情绪。另外热点城市管控高档楼盘预售证也是重要原因。由于11月下半月此类购房政策效应会继续释放，一定程度上会使得购房需求继续减少，预计全月房产成交环比下跌两成左右。