小柯
2016-11-01 00:08:55昨日上午，400多名业主来到龙泉路的中天城天阔楼盘售楼部。此前，他们接到通知，开发商计划于10月31日陆续向业主交房，但业主了解到，小区不仅水电未通，连绿化、道路等相关基础设施均未完全建好。
10月28日，业主们拟了一份敦促开发商按标准交房公告书。业主们称，开发商已延期交房一年，但至今未完工，基础设施还未建设完毕。水表、电表均未入户，使用的是施工临时用电、用水，并且没有变压器，不能满足居民日常用电。另外，电梯交付使用时，无验收标志，整体楼盘未通过备案验收。
业主王先生家原来住官渡区，购买了中天城的新房之后，便卖了原来的旧房，由于买主需要落户，王先生便把户口迁了出来，但中天城延期交房之后，导致他家的户口无法落入辖区派出所，户口要落在哪里都不知道。
向女士通过银行按揭贷款购房，还了1年的贷款，宝宝将要出生。当初买房，她看中的是配套的幼儿园和小学，但现在孩子上学也不知道有没有着落。张先生付了52万元的全款，购买了一套两室两厅的房子，本等着装修入住，现在却只能在外租房住。
业主们称，第一批买房的业主交房期限是2015年8月，第二批买房的业主的交房期限是2015年12月31日。去年底，业主们如期前往该楼盘接房，开发商通知，交房延期至2016年6月30日。到了6月30日，开发商又通知，将延期至10月31日交房。
按照合同上的约定，延期交房3个月之内，开发商将每天向业主支付50元的违约金，3个月之后将按照合同约定的比例赔付。但是，对于延期交房的违约金，开发商给出的说法是，将在交房后一并处理，并未作出具体赔偿。
几百名业主到售楼部要求开发商出面协商，除保安人员外，开发商其他人员均未到场。但在开发商的售楼部，放有一份交房统一说辞。在该材料中，开发商列出了业主可能提出的问题，并附上了相关回答。对于延期交房违约金赔偿问题，该材料中的回答是具体赔偿标准请接完房后咨询，我们只负责办理接房手续。
对此，律师表示，首先，水电气未通等情况属于竣工验收后的综合验收的范畴，并非法律强制要求的交房条件，此种情形下业主可依据合同约定的具体情形判定是否可以拒绝接房。其次，消防验收属于竣工验收环节的重要内容，如消防未经验收合格，则其尚未达到法律规定的强制交房标准，业主有权拒绝接房。
律师建议，针对此种情形，业主可先选择与开发商进行协商谈判，同时确定具体的违约金数额及具体的支付时限。如该方式不可行的情况下，业主可依据合同约定及法律规定采取法律途径予以解决。
