南京离婚炒房被限 综合

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南京市今年以来的第六次房地产调控政策在昨晚7点正式落地在9月25日重启限购政策的基础上，南京对于限购和限贷两大政策再次加码，离婚后的单身人士只能购买一套住房，二套房的首付比例高至8成，升级后的南京楼市调控政策被称为史上最严。扬子晚报全媒体记者马祚波王烨

南京从今天要这样买房

限购本地家庭可购买2套，第3套及以上限购新房，二手房不限；本地成年单身人士限购1套。外地人限购1套，且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明；

限贷首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。

加码之1：收紧限购

文件明确，在限购范围内，非本市户籍居民家庭在购买首套住房时，应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险缴纳证明。

文件要求，在已有限购措施的基础上，在限购范围内，对未拥有住房的本市户籍成年单身人士限购1套住房。三是各类人才仍按照相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。仇惠栋

政策解读

离婚炒房行不通了

在9月25日南京出台的新版限购政策中，明确暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房，因此有不少炒房客纷纷向民政部门出动，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了便利。

而在昨天公布的史上最严调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士限购1套住房，也就是说，以离婚方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了离婚购房的风险，业内人士预计，今后离婚炒房的投资客可能会大幅减少。

外地人购房门槛抬高

同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的升级版调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的限购令类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的入侵。

扬子晚报记者了解到，在南京楼市的部分热门区域如江北等地，外地人购房比例一度超过三四成，其中多数是奔着炒房投资的目的而来，业内也多次呼吁应对外地炒家设置门槛，此次终于在史上最严调控中有所体现。

加码之2：收紧限贷

昨天公布的文件中指出，在限购区域内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：

一、居民家庭首次购买普通住房，按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。仇惠栋

政策解读

终于认房又认贷了！

按照最新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：

①首次购房，首付仍为30%

②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%

③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%

楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上最为严格的认房又认贷，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是最为严格的。预计这将会清理出一大批炒房客，这在国庆节前的最后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版限购政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。

有房无贷很受伤

此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况杀伤力巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%，相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，对于普通改善型买家来说，资金压力很大。市场人士介绍说，一些新区楼盘的买家如果不出售自己的住房，将很难改善，这可能会迫使他们做出选择是咬牙东拼西凑，还是放弃购房。

二手房依然放开但需全款

此次新政虽然没有提及本地户籍在购买第三套房的限购情况，不过根据9月25日的新版限购令，本地人出手第三套房是可以购买二手房的，且没有限制。不过，有二套房以上的贷款被暂停发放，这就意味着三套以上的二手房虽然不限购，但是必须全款买房。

房企怎么说？

南京楼市中长期仍看好

号称史上最严的调控政策昨晚靴子落地，开发商们究竟怎么看？

刚刚在9月份的南京首次网络土拍中，摇号拿到两幅地块的银城地产，即将在近期推出城东的一家新楼盘，新政会给楼盘蓄水带来多大影响？昨晚，企业相关负责人向记者表示，影响是一定会有的，不过这应该只是暂时的，从中长期来看，南京房地产市场依然会稳步前进。

现在的状况是需求过于旺盛，持续不断地打压，抑制的是需求，保护的是市场。该人士强调，如果之前蓄水的客源房源比是5:1的话，调控政策出台后，这一比例可能会降至2:1，甚至接近1:1，但是对于销售的影响不会很大，剔除的是投资客，留下来的是真正的买房人，不必过于担心。

不过，扬子晚报记者也了解到，在上月末限购令和宁十三条出台之后，因为蓄水受影响，已有房企推迟了上市时间，而昨天的调控重击将会再次令客户大幅流失，这对于开发商来说是个严峻的考验。可以预见的是，过去这一年多不受待见的买房人，今后的地位可能会提高，毕竟客户数量减少之后，严重的卖方市场将向买方市场转移，买房人的话语权可能得以提升。

对于上个月摇号摇出的20幅住宅用地，在新政影响下，开发商有无可能高位站岗？记者昨天采访了其中多家房企的营销人士，普遍预计，如果政策导致房企资金链紧绷，市场房源供应严重短缺的话，现房销售有可能面临调整。

摇中江宁某地块的一家大型房企相关人士表示，首先这批房源上市时要等到两年多以后，届时市场上会出现怎样的政策，尚且无法预料。其次，如果由于现房销售被严格执行，导致市场上无房可售，楼市再度出现量跌价扬的局面，这一政策将有望逐步放开。