小柯
2016-09-29 08:57:36
图为华亭嘉园外景图。新京报记者王全浩摄
指示牌显示，天和防务位于峻峰华亭A单元的22层。新京报记者王全浩摄
最近上市公司卖房的新闻，不断出现。27日晚间，总部位于西安的天和防务发布公告称，将出售公司位于北京三套房产。这三套房产的总估值不低于2630万元。
根据公告显示，此次出售的三套房，位于北京北四环附近。28日，新京报记者实地走访了房屋所在地发现，天和防务公告中所标注的门牌号，无法找到相关的房间。此外，天和防务挂出的评估价值，也低于市场价格。
公告信息与实际情况存在出入
根据天和防务的公告，其此次出售的三套房子，分别是：北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、北辰西路69号19层1单元2202；朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。
昨日，新京报记者实地走访了上述房产所在地。房产所在的小区位置优越，向北不远即是北京地标建筑之一的盘古大观，距离鸟巢也在一两公里左右。
其中，北辰西路69号楼又称峻峰华亭。它内部并没有按照数字1、2单元划分，而是按照A到D的顺序排列。记者走访了所有单元均没有发现1单元，也没有发现19层标有2201、2202的房间。
后来，新京报记者在A座22层找到了天和防务北京光电技术分公司。一位工作人员称，他不了解公司卖房的事情，目前天和防务北京分公司运转正常，没有受到任何影响，分公司也没有接到搬离的通知。
此外，据该工作人员介绍，目前它们主要在2202室办公，2201室处于闲置状态。
天和防务位于华亭嘉园的房屋，也出现了门牌登记错误的问题。记者在华亭嘉园C座2层，并没有找到204室。一位住户介绍称，这里没有204室的叫法，有可能是02-D。
卖房收益可能超过公司预期
天和防务的公告显示，它对三套房子的标价为北辰西路69号19层1单元2201不低于680万元、2202不低于1250万元，朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室不低于700万元。
另据公告，三处房产的建筑面积分别是221.59平米、405.1平米以及156.58平米。如此计算下来，2201的单价为30687元/平米，2202的单价为30857元/平米，204室的单价为44706元/平米。
新京报记者通过查询链家网的房源发现，天和防务挂出房子的售价，要比现在的市场售价低不少。
其中，北辰西路69号为峻峰华亭小区，建成于2000年至2004年，目前二手房价格为4万－5万元/平方米；华亭嘉园的房子，对口学校为中科院附属实验学校，报价最低的为5万元/平米，报价高的则超过7万元/平米。
根据天和防务估计，此次出售计可带来1000万元的收益。结合实际的成交价格看，天和防务所获收益，可能要超过预期。
购房人或需月供3.4万
目前，链家网上挂出了一套华亭嘉园的房源，面积为156.43平米，比天和防务的房产略小。
这套156.43平米的房子，挂出的总价是940万元，折合每平米60091元。如果买家想购买这套房子，单是契税就要交28.2万元。
如果是买家选择交三成首付贷款30年的方式，那么他需交282万元首付、贷款658万元，等额本息的话，平均每月需还贷3.49万元。
